环球微动态丨租赁合同无效的几种情形有

2023-07-02 12:16:00 来源：问法


【资料图】

一、租赁合同无效的几种情形有

租赁合同无效的几种情形如下：

1.主体不适格签订的合同；

2.意思表示不真实签订的合同；

3.签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；

4.违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；

5.恶意串通损害他人利益的合同；

6.免责条款无效的情形。

二、租赁合同无效的法律后果

法律快车提醒您，租赁合同无效的，其合同自始不具有法律效力。此时承租人有权要求出租人退还其租金与押金等财产，对于不能返还的财产，出租人应折价补偿。如果当事人对于无效合同有过错的，各自在其过错范围内承担相应的违约责任。

三、租赁合同的无效适不适用返还原则

租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中，因B公司并未提出返还租金主张，根据民事诉讼“不告不理”的原则，不在本案所涉范围之内。

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