随着挨家挨户买了房，搬进了一个个小区，和物业打交道总是必不可少的。良好的物业服务，能够确保社区居民生活的平稳安定，但要是遇上不靠谱的，就免不了的头疼脑胀。

针对物业和业主之间无法调节的矛盾，采用法律解决往往是最直接有效的办法。那么各位业主，你知道应该怎么去跟物业打官司吗？

一、业主应当如何打物业官司?

【资料图】

1、作为业主，自己的利益受损后，维权的行为要合乎法律，不能仅凭直觉就采取行动，这样才能避免“赔了夫人又折兵”的尴尬结局。

2、作为物业公司，在业主拒缴物业费而又催缴、协商无果后，积极的应对办法就是诉诸法律。目前一些物业公司普遍采用减少服务项目、降低服务质量的 做法，不仅会带来恶性循环，而且侵犯了按时缴纳物业费的业主的利益，也让自己陷于不履行合约的被动境地。此时如果缴纳了物业费的业主起诉物业公司，败诉的就不是业主了。

3、作为小区的有关组织，包括居委会和业主委员会，现下最紧迫的任务，就是向全体业主宣传与物业费相关的法律法规，同时告知合法利益受损时反映与投诉的途径，使他们的维权行为遵守法律的规则。

业主们之所以动不动以“拒缴”作为维权的手段，大多数是由于不懂法，明知故犯者肯定是少数。

二、为何总说业主打官司会败诉?

1、物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。

2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。

业主如果发现自己的权益受到了侵犯，要学会及时拿起法律武器维权，而不是使用“拒缴物业费”等不当手段致自己于不利地位。

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