收房先交物业费,这是交房常见的一种潜规则。很多开发商要求业主收房前先预交一年或者半年的物业费,否则不能办理交房。

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网友咨询：

收房必须先交物业费，这合法吗？

广东国锋律师事务所吕春律师解答：

答案是不合法。

收房和支付物业费是两个不同的概念，商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系，两者无必然交集。一般而言，开发商基于其与业主签订的商品房销售合同，负有在一定期限内向业主交付房屋的义务，但物业服务合同关系一般形成于业主与物业公司之间。

根据法律规定，交房正确的程序应该是：物业部门查看业主身份资料——引领业主前去验楼——业主提出验收意见——开发商进行整改——整改完毕业主再次验收合格——缴纳相关的费用——办理楼宇交接书——签收钥匙。因此，开发商向业主交房时，先收物业费再交钥匙的做法，显然倒置了程序，是开发商单方制定的对自己有利、对业主不利的收楼程序。对于收房过程中，物业要求先行支付物业费或其他费用，或要求先行签署收房文件后验房等，此类情形违反合同约定的交房程序，业主有权拒绝，必要时可以向当地住建部门投诉，若因此造成逾期交房的，业主还可以主张开发商承担相应的违约责任。

广东国锋律师事务所吕春律师解析：

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

“先交物业费再交房”在实践中几乎成为开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例，但购房者的合法权益不应让位于所谓的“普遍做法”，要对“交房先交物业费”说“不”。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

吕春律师简介

吕春律师，中国政法大学民商法学博士，广东国锋律师事务所主任、专职律师，自1992年起至今一直在东莞，执业经验丰富，待人真诚、办事认真负责。